マンション（読み）まんしょん（英語表記）mansion

精選版 日本国語大辞典

マンション

〘名〙 (mansion 大邸宅の意) 中高層建築の集合住宅。日本では、昭和三五年（一九六〇）ごろから一般化した語で、アパートよりやや高級な感のある賃貸および分譲形式の集合住宅をいう。

※ロシアに入る（1924）〈荒畑寒村〉「ポワルスカヤ街の大きなマンションの一番テッペンにある、小さな汚ない室に」

出典　精選版 日本国語大辞典

デジタル大辞泉

マンション（mansion）

《大邸宅の意》中高層の集合住宅。ふつう、分譲形式のものをいう。
[類語]集合住宅・長屋・アパート・コーポラス・ハイツ・レジデンス・団地・共同住宅・テラスハウス

出典　小学館

日本大百科全書(ニッポニカ)

マンション
まんしょん
mansion

本来は大邸宅の意味であるが、日本では中高層集合住宅（場合によっては低層をも含む）の俗称として一般に使われている。もともと民間の業者が公共アパートと異なる高級感を出す目的で名づけたものであったが、今日では公共住宅を含めて幅広く用いられている。

［髙田光雄］

マンション供給の推移

日本でマンションが最初に供給されたのは東京都で、1950年代中ごろのことである。その後、60年代初めから東京オリンピックの開かれた64年（昭和39）にかけて首都圏では第一次マンションブームとよばれる時期がある。当時、マンションは高級な設備、仕様をもつ都心型住宅が中心で、その大部分は会社役員、経営者、芸能人など高額所得者を対象としたものであった。ただ今日とは異なり、約半数は賃貸住宅で、供給戸数も新設住宅の1％にも満たないものであった。60年代後半になると、第二次マンションブームが現れ、需要層が一般大衆へと拡大していく。地価の高騰、住宅地の遠隔化などを背景に、職住近接を求めるサラリーマンが分譲住宅としてのマンションの需要者となっていった。金融緩和と持ち家需要の増大などを背景とする70年代初めの第三次マンションブームでは、住宅・宅地事情がさらに厳しくなり、立地の郊外化が進行し、団地形式の面開発が列島改造ブームにのって各地で実施されていく。近畿圏で本格的にマンション供給が行われるのはこのころからであり、首都圏、近畿圏以外の都市でもマンション建設が目だち始める。また、都心では業務用のビジネスマンションやワンルームのマンションも現れる。第一次オイル・ショック以後の第四次マンションブームは、第二次世界大戦後のベビーブーム期に生まれた世代の住宅需要に主として対応するものであった。このころになると、第三次ブームのころ盛んに行われた郊外での開発は各自治体の指導要綱などにより抑制され、税制などの改正から新規宅地供給も減少することになったため、マンション立地はふたたび都心に近くなり、小規模で跡地利用型のものが増えはじめた。こうした動向はマンションの都市住宅としての特性をさらに高めることになった。量的には78年に全国で約9万7000戸の供給があり、第三次ブームの頂点である73年の約9万4000戸を上回るとともに、第四次ブームはこれまでになく長期間持続したこともあって、都市住宅としてのマンションを定着させたといえる。第四次ブームは80年代初めごろまで続いたが、その後バブル期を迎えると地価や建築費が急騰し供給戸数は減少した。しかしバブル崩壊後の94年（平成6）以降ふたたび増加し、2002年現在約17万戸供給されている。

　以上のようなマンション供給の推移は、さまざまな業種の産業資本が比較的参入障壁の低いといわれるこの業界へ大量に参入してきた結果でもあった。今日、マンションの供給は以前に比べ困難な問題を数多く抱えるようになってきており、ブームの谷間の不況時には撤退を余儀なくされる業者も多いが、同時に事業の社会的分業体制が確立し、経験を積んだ建設業、設計事務所、コンサルタントなどが事業主を補完しながら事業を進める形態が定着してきている。なお、こうした流れとは別に、1970年代初めより、これまでのいわゆる「木賃アパート」にかわる零細経営の小規模な賃貸マンションが増え始め、これに対する国や地方自治体の融資制度などの整備も進められている。

［髙田光雄］

マンション供給の諸問題とその対応

日本において、中高層集合住宅という住宅形式は、そもそも公共住宅として発展してきたものである。その計画については一定水準の居住性を確保するという立場からさまざまな展開がみられ、都市再生機構、各地方自治体、地方住宅供給公社などにおいて技術的蓄積が存在している。今日、マンションの大部分を占める民間分譲住宅は、ある部分ではそれを継承発展させているともいえるが、利潤動機に基づき、市場メカニズムに従うという供給原理から、全体としては公共住宅とは異なった技術体系が形成されつつある。民間活動には的確な需要把握と俊敏な対応能力が認められ、競争原理を通じての急速な技術力の向上を基礎として都市環境形成上からも望ましいプロジェクトが実現しているのも事実であるが、反面、水準の格差が大きく、低水準の住宅も多く、それらが市場メカニズムのなかで競合に勝つ場合さえあるという矛盾が生じている。これは分譲マンションの持ち家としての側面に強く関連し、年々若年化、低所得化してきている持ち家需要者の取得能力に基づいて「商品」としての住宅の質と価格が決定されていくというメカニズムの必然的な結果である。

　さらに強力な宅地供給政策を欠く今日、絶対的な宅地不足のもとで、マンション供給に付随して需要層の取得能力を上限とする地価の引き上げが行われ、住宅ローンの家計圧迫はもとより、適切な管理費の支払いをも困難にし、他方で賃貸住宅供給を抑制しているという問題もある。

　中高層住宅という形式についても問題が存在する。たとえば、1960年代に社会問題化した日照をはじめとして、周辺地域社会に与える影響の問題がある。また、近年、とくに高層住宅での日常的な生活が幼児、老人などの弱者に好ましくない影響を与えることが各方面で指摘されている。

　所有形態や管理方式の問題も重要である。分譲マンションは「建物の区分所有に関する法律」（1962制定、1983改正）に基づき「区分所有」される。これは建物を「専有部分」と「共用部分」に分けて所有・管理するもので、後者については区分所有権者が管理組合を結成して共同で管理することになっている。しかし、専有部分と共用部分との区別は技術的にはかならずしも明確ではなく、とくに後者の位置づけは不安定である。また、管理組合の運営方法、管理水準の設定と費用の負担のあり方など、今後さらに検討を必要とする課題は多い。

　このほか、中古市場をめぐる問題、住宅性能をめぐる問題など、マンションの抱える問題は数限りなく存在している。これらに対する技術的・制度的改善は個別に検討されつつあるが、さらに研究、開発を進める必要は大きく、かつ総合的、体系的な視点からの政策の実施が望まれる。たとえば、供給計画と物的計画を連動させ、入居者との対応を考慮した設計を行うとともに、住戸の属性に応じてある程度の入居制限が行われるべきであろう。また、民間の分譲マンションについては、その開発・供給エネルギーを生かしつつ、適切な公的規制と効果的誘導が図られなければならない。

［髙田光雄］

『日本土地学会編『土地問題双書13　集合住宅の管理・高層建築』（1980・有斐閣）』▽『小林清周著『分譲マンションのすべて』（1980・鹿島出版会）』▽『梶浦恒男編著『マンション管理を問う』（1983・都市文化社）』▽『神戸都市問題研究所編『集合住宅管理の課題と展望』（1984・勁草書房）』▽『丸山英気編著『マンションの増築・建替え――過密化・老朽化からの脱出は可能か』（1991・清文社）』▽『日本マンション学会マンションストック評価研究会・マンション管理センター編『マンションを100年もたせる――ストック時代のハウジング』（2002・オーム社）』▽『鎌野邦樹・山野目章夫編『マンション法』（2003・有斐閣）』▽『日本マンション学会編・刊『マンション学19　特集　団地再生論の現在』（2004・信山社発売）』▽『日本建築学会編『集合住宅のリノベーション』（2004・技報堂出版）』▽『藤木良明著『マンションにいつまで住めるのか』（平凡社新書）』

[参照項目] | 集合住宅 | 住宅産業 | 都市再生機構

出典　小学館　日本大百科全書(ニッポニカ)

改訂新版　世界大百科事典

マンション

広義には中・高層の集合住宅（アパートメントハウス）をいうが，一般には，狭義に民間企業が供給するものに限定して使う。住宅・都市整備公団や地方住宅供給公社などの供給する集合住宅は，公団住宅，公社住宅などと呼び，マンションとは呼ばない。

　マンションという言葉がアパートと別に使われだしたのは，ホールやエレベーターなどをもち，外観もタイル張りにして豪華に見せたりしているので，それまでのアパートより質が高いということを表すためである。そのために英語で豪壮な大邸宅を意味するマンションmansionを使うようになった。分譲集合住宅（狭義のマンション）は，1962年に制定された〈建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）〉によって位置づけされており，敷地とホール，階段，廊下，エレベーターなど共用部分は，マンションの住戸を購入した人々の共有で，各住戸はそれぞれの専用となっている（〈建物の区分所有〉の項参照）。このような形態の分譲共同住宅は，アメリカなどではコンドミニアムcondominiumという。民間のマンションは1950年代半ばすぎに分譲が始められたが，60年代には都心型が中心で戸数も多くなかった。70年ころから全国都市部に年間5万戸ほど建つようになり，72-74年ころ急激なブームを迎え，その後75年以降は，年間10万戸前後の供給が続くようになった。増加の原因は，持家を求める住宅需要者が，高地価などの理由から庭付き一戸建住宅の入手が難しくなり，土地の有効利用により相対的に安価で供給されるマンションを求めたこと，また，適当な広さの借家が都市に見つけにくいことなども影響した。

　また郊外に建つ一戸建住宅に比べて，都市の内部に建つマンションは，通勤時間が節約でき，また都市的文化施設などの利用しやすさといった利点をもち，さらにテニスコート，共用庭，集会場，駐車場，集中給湯設備などといった共用施設や新しい設備を有することもあって，新しい都市的生活スタイルにマッチした住宅として歓迎されたという面もあった。

　マンションが大量に建設されだすと，いろいろな問題が生まれてきた。建物の影によって近所の日照をさえぎるといった日照権問題など近隣の環境悪化問題，あるいは，マンションの購入者が当然共用敷地の一部分だと思っていた土地が，別途駐車場として売られていたといった販売をめぐるトラブル，また，〈欠陥マンション〉といった言葉が生まれたように，思わぬところに水漏りがしたり，隣家の音がつつぬけになったり，換気装置が働かないといった住宅性能上の問題などが相次いで現れた。また，外壁の塗装替えや屋上防水層の取替えなど大規模な修繕の実施などが年数を経たマンションで問題となりだし，修繕積立金をどれくらいに設定すべきかなどを含め，建物の維持管理が重大な問題として指摘されることとなった。加えて，管理の責任主体である管理組合の設立やその運営方法，生活騒音やペット，駐車場をめぐる住民間の共同生活上のトラブルなどが多くのマンションで悩みとなって生起し，マンションの管理問題が社会的問題となってきた。その解決のために，区分所有法の改正（1983）や標準管理規約の作成などが公的施策としてなされる一方，管理組合連絡組織の結成などが居住者の努力でなされている。
執筆者：梶浦 恒男

出典　株式会社平凡社「改訂新版　世界大百科事典」

知恵蔵

マンション

主に区分所有法に基づく、分譲の集合住宅を指す。1960年頃から住宅業者が高級感を謳って使い始め、中高層アパートの呼び名として定着した。2000年12月、マンション管理適正化推進法において、複数の区分所有された住宅専有部分を持つ建物、と再定義され、単にマンションといえば分譲を指すようになった。賃貸の場合は賃貸マンションと呼ぶ必要がある。なお、本来は大邸宅を意味する英語で、分譲マンションの正確な英語はコンドミニアム(condominium)、賃貸の場合はアパートメントハウス(apartment house)。

(小林秀樹 千葉大学教授 ／ 2007年)

出典　(株)朝日新聞出版発行「知恵蔵」

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

マンション
mansion

中世のイギリス，フランスでは荘園領主の邸宅，館，すなわちマナーハウスの意で用いられたが，現代日本ではおもに大都市において，各住戸が主として分譲方式によって供給される中高層の鉄筋コンクリート造の共同住宅の俗称。地価高騰に対応する土地の高度利用，都市圏の拡張に伴った職住の空間的近接などの要求を満たす住宅として，1964年の東京オリンピック競技大会頃から需要が高まり普及した。

出典　ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

百科事典マイペディア

マンション

本来の意味は大邸宅，大地主の邸宅のこと。日本では高層化された主に民間企業が供給する分譲・賃貸住宅の意味に多く使われる。→アパート
→関連項目コンドミニアム

出典　株式会社平凡社

とっさの日本語便利帳

マンション

英語では大邸宅、豪邸の意味。「マンションに住んでいる」などというと誤解を招くかも。正しくはapartment(アパートメント)、condominium(コンドミニアム)など。

出典　(株)朝日新聞出版発行「とっさの日本語便利帳」

家とインテリアの用語がわかる辞典

マンション【mansion】

中・高層集合住宅。鉄筋コンクリート造などの比較的規模の大きいものをいうことが多く、分譲のものと賃貸のものがある。◇「大邸宅」の意。

出典　講談社

世界大百科事典（旧版）内のマンションの言及

【集合住宅】より

…共同住宅のことをアメリカではアパートメントハウスapartment house，イギリスではフラッツflatsという。日本でいうマンションは分譲方式の中高層共同住宅の俗称である。独立住宅，連続住宅，共同住宅が数棟以上一団となって建設されたものが集団住宅で，団地は集団住宅地の通称である。…

【住宅産業】より

…日本においては，住宅の生産と販売は，従来大工の棟梁，あるいは比較的零細な工務店が鳶職，屋根職，建具工，ガラス工その他の専門的技能者を下職（したしよく）として配下に組織するという生業的な形で行われていた。1960年代以降は，大手企業による建売住宅やマンションの供給が住宅建設において重要な役割を果たすようになっており，業界構造が変化してきている。　住宅産業の動向を端的に示すものとして新設住宅着工戸数がある(〈住宅統計〉の項参照)。…

【不動産業】より

…1955年からの三菱地所による東京丸の内オフィス街の再開発事業，57年からの三井不動産による千葉県の東京湾岸埋立て事業，1954年ころからの東急不動産による多摩田園都市事業などがこれである。　昭和40年代に入ると都市再開発が盛んになり，まずマンション分譲がブームを迎えた。マンションは当初都心の高級住宅として登場したが，その多様な立地展開と大量建設によって多様な価格設定が可能になり，都市住宅として普及していった。…

※「マンション」について言及している用語解説の一部を掲載しています。

出典｜株式会社平凡社「世界大百科事典（旧版）」